相続物件・空き家物件の売却

ホーム >
相続物件・空き家物件の売却

相続物件や空き家物件について service

ご不用な相続物件をお持ちのお客様や、管理に手間のかかる空き家物件をお持ちのお客様へ、「株式会社　ヒムカコーポレーション」ができる売却や管理のサポートをご紹介いたします。岡山県岡山市の不動産のことは、ぜひ当社にお任せください。こちらでは、相続物件や空き家物件について解説します。

相続物件の売却について
空き家物件の売却について
空き家管理サービスについて

相続物件の売却について service

相続物件を売却するまでの流れをご紹介します。岡山で相続したままお使いにならない不動産をお持ちのお客様は、ぜひ当社までご相談ください。売主様の物件が売却完了するまで、真摯にご対応いたします。

相続物件売却の流れ

STEP1遺産分割協議: まずは相続人となる皆様で、遺産の分け方を決定します。相続物件の価値を調査するとともに、最終的に相談して決めた内容をまとめて、「遺産分割協議書」という書類を作成します。

STEP2不動産の名義人を変更: 相続物件の名義を、お亡くなりになった方の名義から、相続する方の名義に変更します。管轄の法務局にて、相続登記の手続きを行います。

STEP3仲介業者（不動産）に依頼

不動産会社など仲介業者にご依頼いただき、相続物件の売却活動を開始します。ヒムカコーポレーションには、これまでに多数の売却実績がございます。相続物件の売却でお困りのお客様は、どうぞお気軽に当社までご相談ください。

お電話でのお問い合わせ　TEL 086-206-2772Webからの無料査定・お問い合わせ

STEP4確定申告・納税: 物件の売却により得た利益を確定申告します。確定申告により、不動産売却の利益にかかる所得税および住民税である「譲渡税」を、もれなく納税します。

空き家物件の売却について service

お使いにならない空き家物件をお持ちのお客様は、物件の売却から管理まで、ぜひ当社にお任せください。放っておくと建物の劣化のおそれがある空き家物件を、岡山市のヒムカコーポレーションがお客様の大切な資産として売却および管理いたします。

空き家をそのままにしない！

空き家をそのままにしておくと、固定資産税がかかり続けます。それだけでなく、時間が経つにつれて建物は劣化し、景観が損なわれます。場合によっては不法侵入や不法投棄といった犯罪を呼び込んでしまうかもしれません。第三者に危害が加わると、損害賠償に発展するおそれもあるでしょう。お持ちの空き家を資産として活用するためにも、岡山市のヒムカコーポレーションまでお気軽にご相談ください。

空き家対策法について詳しくはこちら　＞

空き家物件売却の流れ

STEP1査定を依頼

まずは空き家がどれくらいの価格で売れるのか、売却価格を査定いたします。その際は、物件の施工写真・建築確認申請書・定期点検およびリフォーム記録といった書類があれば、ご用意をお願いいたします。ご不明な点があれば、当社スタッフまでお気軽にご相談ください。

お電話でのお問い合わせ　TEL 086-206-2772Webからの無料査定・お問い合わせ

STEP2仲介会社を決める: 複数の不動産会社に査定をご依頼された場合は、この段階で仲介業者を決定します。査定価格と合わせて、過去の売却実績や相談のしやすさでもご判断いただくことをおすすめします。地域密着型の当社では、お客様のご相談に親身にご対応いたしますので、お声がけいただければ幸いです。

STEP3売却価格を決める: 空き家の売却価格を決定します。これまでに多数の売却実績を持つ当社が、お客様をサポートいたします。売却価格についての疑問や不安は、どうぞご遠慮なくお申しつけください。

STEP4買主との交渉: 空き家の販売活動を開始し、購入希望者様が現れたときは、買主様との交渉を行います。お客様がご希望される価格になるべく近い価格で売却できるように、当社が誠意を持ってご対応いたします。

STEP5契約、引き渡し: 買主様との交渉が成立したら、契約に入ります。当社で契約書類を作成するとともに、物件の引き渡しまでサポートいたします。最終的に、買主様への鍵の引き渡しが終わりましたら、空き家の売却は完了です。

空き家管理サービスについて service

空き家物件の管理でお困りのお客様は、岡山県岡山市で空き家管理を承っているヒムカコーポレーションにご相談ください。お客様の大切な資産である空き家を適切に管理して、責任を持ってお守りいたします。

こんな理由で空き家の管理に困っていませんか？

突然の長期入院で自宅を離れることになった
施設で暮らすため自宅に住まなくなった
転勤中も自宅を賃貸に出さずに維持したい
相続した物件の使いみちに困っている
売却するときまで物件の価値を維持したい
庭木の管理が出来ない
周辺住民に迷惑をかけたくない

料金プラン

プランA

月額2,000円

郵便物の確認（月2回）
お庭と駐車場の見回り（月2回）
鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）

プランB

月額5,000円

郵便物の確認（月2回）
お庭と駐車場の見回り（月2回）
鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）
室内の換気・通水・清掃（月2回）

※鍵をお預かりいたします

プランC

月額8,000円

郵便物の確認（月2回）
お庭と駐車場の見回り（月2回）
鍵穴・外観・異臭の確認（月2回）
室内の換気・通水・清掃（月2回）
清掃業者によるハウスクリーニング（3ヶ月に1回）

※鍵をお預かりいたします

サービス内容

	サービス内容
ポストの清掃	月に2回ポストの中身を確認し、清掃を行います。投函されていた郵便物をご指定の送付先へお送りするとともに、チラシなど不要物は廃棄処分いたします。
通気・換気	建物の劣化を防ぐために、すべての窓を開放して室内に風を通す、換気作業です。湿気をこもりにくくすることでカビの発生も防ぎます。
通水	水道管の錆びや臭いを防ぐために、すべての蛇口を1分間ほど開放して水を流し、排水トラップへ注水いたします。
内部などの清掃	建物の内部を清掃いたします。室内の掃き掃除によって建物を清潔に保つとともに、周囲から空き家と判別しにくい状態をつくります。
雨漏りの点検	建物の内部に雨漏りがないかどうかを点検いたします。雨漏りを早期発見するとともに、建物の劣化を防ぎます。
建物状況確認・点検	目視により建物の状況を点検いたします。外壁の塗装・鉄部・目部に異常がないか、その他室内や外観に異常がないかどうか、確認作業を承ります。